ЦЕНТР

НЕЗАВИСИМЫХ ЭКСПЕРТИЗ

Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза в Калуге производится нашими специалистами по вопросам обследования зданий и сооружений различного функционального назначения. В ходе независимой строительно-технической экспертизы наши специалисты проведут осмотр любого строительного объекта, фактически выполненных работ, инженерных коммуникаций, материалов, сформируют заключение по сформулированным перед экспертом вопросам.

Под строительно-технической экспертизой понимается исследование строительных объектов,зданий и сооружений, инженерных коммуникаций и материалов с целью ответа по сформулированным перед экспертом вопросам.
Строительно-техническая экспертиза по своему типу подразделяется на два типа:

судебная строительно-техническая экспертиза;

независимая строительно-техническая экспертиза.

Судебная строительно-техническая экспертиза в г.Калуге производится на основании определения суда,например на основании определения арбитражного или районного суда. В определении о назначении судебной строительно-технической экспертизы указываются перечень вопросов на которые эксперту необходимо провести исследования с формированием выводов. Заключение судебной  строительно-технической экспертизы является доказательством и подлежит оценке судом на общих основаниях. Любое заключение судебной строительно-технической экспертизы должно соответствовать требованиям ФЗ №73 "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ".
Эксперт строительно-технической экспертизы--это специалист обладающий специальными знаниями и опытом в строительной области.
Независимая строительно-техническая экспертиза проводится на основании заявки физического или юридического лица. Результатом независимой строительно-технической экспертизы является сформированное заключение экспертизы. Регламент проведения независимой экспертизы законодательно не установлен, поэтому её проведение основано на положениях закрепленных в экспертном учреждении. По своему правовому статусу, заключение независимой экспертизы является доказательством и может быть использовано для рассмотрения в любых учреждениях.
В настоящий момент Центр Независимых Экспертиз готов оказать содействие в производстве следующих строительно-технических экспертиз:
Экспертиза после залива помещений квартиры.
Залив помещений квартиры, магазина или офиса происходит как правило в следствии разгерметизации сантехнических элементов или наличия дефектов  кровли. В результате залива помещений квартиры повреждаются стены, потолок, полы, обои, ламинат, двери, элементы мебели и другое имущество.
При возникновении аварийной ситуации (когда Вас заливают), рекомендуем произвести следующие мероприятия:
-обесточить систему электропитания Вашего помещения;
-вызвать специалистов ЖЭУ,  аварийную службу;
-получить акт о заливе;
-вызвать экспертов (оценщиков) для составления заключения о размере убытков. До момента приезда экспертов ремонт не производить, самостоятельно ничего не демонтировать, оставить все в том виде в каком есть для фиксации повреждений.
Экспертиза по заливу помещений необходимо произвести с целью расчета стоимости восстановительных работ в результате залива. По факту экспертного анализа, экспертом формируется заключение в котором будут отражены все повреждения элементов квартиры и имущества, а также стоимость восстановительных работ. Сформированную стоимость восстановительных работ предъявляют виновной стороне с целью компенсации убытков. Помимо сформированной стоимости, компенсации подлежат так же расходы связанные с производством экспертизы.

Экспертиза после залива помещений квартиры

Порядок проведения экспертизы после залива помещений.

Экспертиза по заливу помещений квартиры проводится на основании заявки любого заинтересованного лица или определения суда. В заявке или определении суда формируется следующие вопросы:

"Определить стоимость восстановительных работ в результате залива помещений квартиры расположенной по адресу......"

Экспертом производится фактический осмотр помещений, фиксируются повреждения в результате залива. По факту проведения осмотра экспертом составляется дефектная ведомость на базе которой составляется смета относительно стоимости восстановительных работ в результате залива квартиры. В дефектной ведомости экспертом указывается необходимость переклейки всего периметра поврежденной комнаты в независимости от объема, т.к споры плесени могут распространиться и на не поврежденные заливом обои, в том числе по цветовой гамме,в результате солнечных воздействий обои теряют свои изначальную фактуру. Относительно оборудования и мебели, экспертом фиксируются повреждения, однако стоимость восстановления мебели и другого имущества определяется не сметами а фактическим затратами на ремонт. Т.е калькуляциями ремонтных мастерских, магазинов и прочих сервисных центров. При экспертизе по заливу помещений эксперты учитывают текущее техническое состояние помещений, степень износа и объем работ необходимых работ для восстановления помещений в первоначальный вид. Следует отметить, что в отдельных случаях можно провести экспертизу на предмет причин разгерметизаций соединений, что позволит ретранслировать убытки виновной стороне. Особенности экспертизы причин разгерметизации можно посмотреть в разделе техническая экспертиза.

Экспертиза ущерба в результате пожара.

Экспертиза после пожара проводиться с целью определения стоимости восстановительных работ. Сформированную стоимость можно предъявить как страховой компании так и виновной стороне.  Экспертиза после пожара проводиться по факту завершения работ специалистами МЧС.  Общий порядок проведения экспертизы после пожара соответствует порядку проведения экспертизы в результате залива. Экспертами так же проводиться осмотр всех поврежденных пожаром помещений, анализируется объем повреждений, составляется дефектная ведомость на основании которой формируется сметный расчет. В заключении экспертизы по факту пожара, экспертами указывается помимо дефектной ведомости, ведомость необходимых работ по восстановлению помещений в первоначальный вид.
Для проведения экспертизы после пожара необходимо представить следующие документы:
  • -справка о пожаре (МЧС);
  • -выписку из технического паспорта (БТИ, МФЦ);
  • -перечень имущества находящегося в момент пожара в помещении.

Независимая экспертиза после пожара проводится как в отношении квартир, так и в отношении частных домов (коттеджей), отдельных строений и сооружений.

Экспертиза ветхого, аварийного состояния жилого дома.
Экспертиза аварийного жилья проводиться соответствующими ведомственными комиссиями. По факту обследования жилого дома, комиссией устанавливаются относиться ли исследуемый дом к категории аварийного или ветхого жилья. При признании жилого дома аварийного, собственники квартир подлежат расселению путем предоставления иного жилья или денежной компенсации. В ситуациях когда собственники не согласны с доводами комиссии, необходимо провести независимую экспертизу аварийного жилья и обратиться в суд.Экспертиза аварийного жилья проводиться при наличии согласия не менее 50% собственников жилья. Для проведения экспертизы жилого дома на аварийность потребуются следующие документы:
  • -технический паспорт на любую квартиру;
  • -доступ в подвальное и чердачное помещение.

Экспертиза аварийного жилья включает в себя комплексный анализ жилого дома на предмет его технического состояния,степени износа и наличия угрозы жизни и здоровья проживающих в нем собственников. В общем порядке экспертом анализируются следующие конструкции: фундамент жилого дома на предмет его целостности и прочности, анализ стен и плит перекрытий (на предмет деформаций и прогибов), анализ пола (на предмет деформации,наличия биопоражений и разрушений), анализ подвального помещения (на предмет целостности фундамента, инженерных коммуникаций), анализ конструкции крыши и кровли. Экспертами составляется перечень выявленных дефектов, производиться расчет износа. При проведении экспертизы дома на аварийность учитываются техническое состояние всего дома и всех конструктивных элементов. При неудовлетворительном техническом состоянии элементов дома, наличии деформаций и повреждений, экспертизой констатируется факт аварийного состояния дома. Следует отметить, что при проведении капитального ремонта жилых домов, уменьшается степень износа конструктивных элементов, а следовательно факт аварийности жилого дома может быть переквалифицирован в ветхость жилого дома. Любые конструктивные изменения аварийного дома ведут к улучшениям физико-механических свойств а следовательно и к проценту износа. Помимо экспертизы аварийного жилого дома, можно провести экспертизу на предмет пригодности проживания. Экспертиза на предмет пригодности проживания проводиться по общим основаниям как и при экспертизе на предмет аварийности дома. В ходе экспертизы производиться анализ действующих строительных норм и правил, анализ наличия угрозы жизни и здоровью проживающих граждан, в результате экспертизы формируется заключение о не пригодности проживания исследуемого помещения.

Экспертиза по разделу жилого дома и земельного участка.
Раздел жилого дома и земельного участка --это процедура закрепления (выдела в натуре) помещений жилого дома в соответствии с долями собственников. До момента раздела, жилой дом и земельный участок может находиться в общедолевой собственности. Это означает что законодательно не закреплено чем конкретно каждый собственник владеет. Например вы собственник 1/2 жило дома по адресу.... В свидетельстве или (выписке) не указаны помещения (литеры)  которые вы фактически занимаете. Таким образом не установлено где конкретно Ваша доля в жилом доме. Экспертиза по разделу распределяет помещения в соответствии с установленными долями в результате чего через судебное решение вы праве выделить или перераспределить свою долю. Раздел домовладения производится в соответствии с правоустанавливающими документами и идеальными долями собственников помещений. По факту раздела формируется заключение экспертизы, в котором отражены какие помещения переходят в пользования собственникам.
Порядок проведения экспертизы по разделу дома и земельного участка.
При подготовке заключения экспертизы по разделу дома и земельного участка, следует учитывать тот факт что сначала делиться жилой дом и только по факту раздела жилого дома можно приступать к разделу земельного участка.
Раздел жилого дома включает в себя следующие этапы исследовательских работ:
  • анализ фактического порядка пользования помещениями исследуемого дома (экспертом устанавливаются кто и чем фактически владеют собственники);
  • анализ долей собственников и расчет долей в эквиваленте квадратных метров; (экспертом производиться перевод идеальной доли в пропорции квадратных метров, например у Вас 1/2 доля в жилом дома площадью 100 кв.м., значит Ваша доля (1/2) в эквиваленте квадратных метров будет составлять 50 кв.м.);
  • сопоставление идеальной доли в эквиваленте квадратных метров с фактически занимаемыми помещениями; (например у вас 1/2 доля--что составляет 50 кв.м., а фактически вы занимаете кухню и спальню,что составляет 43 кв.м., значит Вам положено еще 7 кв.м.);
  • анализ технического состояния жилого дома с целью выявления возможности проведения ремонтных работ связанных с необходимыми при разделе переоборудованием (установкой перегородок, окон, дверей и.т.п);
  • оценка рыночной стоимости жилого дома с перерасчетом стоимости за 1 кв.м. (проводиться с целью определения вариантов компенсации за превышении долей собственников при невозможности или не целесообразности ремонтных работ);
  • разработка вариантов закрепления помещений между собственниками в соответствии с долями,строительными нормами и правилами; ( описываются помещения и отрисовываются схемы закрепления помещений между собственниками с указанием помещений);
  • расчет сметной стоимости ремонтных работ связанных с монтажом дополнительных дверей,окон (выполняется при необходимости определения стоимости затрат);

При разделе жилого дома собственникам жилого дома следует отдельно обратиться в энергосбытовые компании для подготовки технических условий связанных с переподключением электричества и газа. Следует учесть, что не всегда раздел жилого дома бывает возможен. При невозможности реального раздела жилого дома сторонам рекомендуются произвести выкуп долей или установить порядок пользования помещениями.

Под порядком пользования понимается закрепленный решением суда  или соглашением сторон, порядок пользования помещениями. В общем виде порядок пользования может отходить от требований строительных норм и правил, однако установленное соглашение регламентирует порядок пользования всеми помещениями. Хотя и установленный порядок пользования не регистрируется в "Росреестре", он служит обязательным условием пользования объекта недвижимости.

Раздел земельного участка проводиться по факту окончания раздела жилого дома. Под разделом земельного участка понимается прекращение существования общего земельного участка и образованием новых земельных участок из состава единого. Раздел земельного участка не может быть проведен при наличии спора по строениям и сооружениям. При разделе земельного участка учитываются требования земельного законодательства, постановления и решения местной администрации о минимальных нормах вновь образуемых земельных участков.

Раздел земельного участка предусматривает подготовку схемы и плана вновь образуемых земельных участков с указанием поворотных точек. Указанные поворотные точки могут быть перенесены в межевой план с последующим закреплением в "Росреестре". При подготовке раздела земельного участка учитываются строения и сооружения расположенные на земельном участке а также возможность доступа к вновь образуемым земельным участкам.

Для заказа экспертизы по разделу дома необходимо предоставить:

  • -технический паспорт на жилой дом с земельным участком (можно заказать в БТИ или МФЦ);
  • -выписки из ЕГРН (свидетельства о собственности);
  • -кадастровые выписки на земельный участок;
  • -схематично изобразить помещения которыми стороны фактически владеют (заштриховать на копии экспликации к техническому паспорту);

Экспертиза по разделу жилого дома или земельного участка проводиться как на основании заявки, так и на основании определения суда.

ПЕРЕЙТИ В РАЗДЕЛ КОНТАКТЫ


Экспертиза объема фактически выполненных работ.

Независимая строительно-техническая экспертиза фактически выполненных работ --это исследования проводимые специалистом обладающим специальными знаниями в строительной области в части соответствия фактически выполненных строительных работ условиям контракта (договора). В ходе проведения экспертизы строительных работ экспертами проводится анализ уже сделанной работы. Экспертизу фактически выполненных строительно-монтажных работ заказывают когда есть спор или сомнение в полноте и качестве выполненных строительных работ. Помимо экспертизы объема строительных работ, экспертами проводится анализ качества строительных работ. Экспертиза качества строительно-монтажных работ учитывает действующие строительные, противопожарные и санитарные нормы и правила.

Экспертиза объема и качества строительно-монтажных работ

К объектам экспертизы могут относится любые строения и сооружения, здания и конструкции. Многоэтажные и малоэтажное строительство, отделка внутренних помещений, отделка фасадов и элементов крыши. Работы по ремонту квартир и жилых домов, объекты капитального и не капитального строительства.

Порядок проведения экспертизы объема и качества фактически выполненных работ.

При выполнении работ связанных с проведение экспертизы объема фактически выполненных работ экспертом проводятся следующие исследования:

  • анализ предоставленной документации (проектная и исполнительная документация, контракт, акты формы КС-2,КС-3);
  • анализ строительных,градостроительных норм и правил относительно регламента проведения фактически выполненных работ (анализируются СНиП, ВСН, СП и другие строительные регламенты);
  • фактический осмотр фактически выполненных строительно-монтажных работ с проведением необходимых измерений и фотографированием отдельных элементов;
  • лабораторный анализ образцов (при необходимости);
  • составление дефектной ведомости и проведение локально-сметного расчета;
  • формирование заключения экспертизы.

В результате проверки объема и качества выполненных строительных работ формируется отчет "заключение" в котором будут представлены расчеты фактически определяющие объем (стоимость) фактически выполненных подрядчиком строительных работ. В части качества, экспертом будут сформированы отступления/отклонения от действующих строительных норм и правил. Результаты экспертизы объема и качества строительных работ может использовать как в ходе до судебных разбирательствах так и в рамках уже судебного процесса.

Для проведения экспертизы объема и качества строительных работ необходимо предоставить следующие документы:

  • контракт (договор) на выполнение строительно-монтажных работ;
  • проектная и исполнительная документация (проект, локальные сметы, журналы работ, акты скрытых работ);
  • акты кс-2,кс-3;

Средний срок анализа и подготовки заключения экспертизы составляет 14 дней, однако установленный срок может быть увеличен в связи с необходимостью проведения дополнительных расчетов. Экспертиза объема и качества фактически выполненных строительных работ позволяет проконтролировать результат выполненных строительных работ, определить соответствия выполненных работ строительным нормам и правилам или техническому заданию.

Обследование зданий и сооружений.
Обследование зданий и сооружений --- это исследования зданий и сооружений, инженерных конструкций, с целью определения их технического состояния.Обследования зданий проводиться когда необходимо установить реальное техническое состояние дома или отдельных его элементов. Обследование зданий и сооружений необходимо в обязательном порядке когда проводится реконструкция здания, переустройства или надстройка дополнительных элементов.
В ходе обследования зданий и сооружений фиксируются все выявленные дефекты и повреждения, проводятся необходимые расчеты. Например обследование зданий и сооружений проводится с целью установления возможности надстройки еще одного этажа. С этой целью необходимо установить остаточную несущую способность перекрытий. Экспертиза несущей способности элементов зданий позволяет определить остаточную нагрузку и возможность надстройки в соответствии с проектом.
Порядок обследований зданий и сооружений.
При обследовании зданий и сооружений в соответствии с действующими нормами и правилами экспертами осуществляются следующие работы:
  • проводиться анализ фундамента объекта ( при необходимости делаются испытания прочности бетона с использованием специализированного оборудования);
  • проводиться анализ стен на предмет наличия усадочных трещин;
  • производиться анализ элементов пола, плит перекрытий ( при необходимости производится анализ несущей способности);
  • осуществляется анализ крыши, элементов кровли;
  • анализируются деформации, прогибы и прочие разрушения;
  • производится фотофиксация выявленный дефектов и деформация;
  • осуществляется расчет и оформление заключения экспертизы в соответствии с сформированными перед экспертом вопросами.
Для проведения обследования здания необходимо представить всю имеющую техническую документацию по исследуемому объекту. Как правило из документом необходимо представить технический паспорт  и проект на основании которого проводилось строительство объекта. При отсутствии проекта, обследование здания провести возможно однако потребуются дополнительные исследования по установлению фактических параметров.
Помимо текущего технического состояния, обследование зданий проводится с целью установления капитальности или не капитальности строения. Экспертиза на предмет капитальности проводится с целью установления категории объекта. По факту обследования конструкций здания, экспертов устанавливается относится ли исследуемый объект к капитальному строению.
Обследование зданий проводится и в отношении тождественности элементов здания основному строению или по другим схожим вопросам. При обследовании зданий и сооружений применяются лабораторные испытания и анализ проб /образцов изъятых при проведении осмотра объекта. Экспертиза деформаций, трещин и других разрушений зданий и сооружений проводится в рамках обследования с целью фиксации и установления причин образования деформаций. Для определения причин образования деформаций необходимо предоставить результаты геологических изысканий и проектно-техническую документацию.

Оценка деформаций, трещин, разрушений зданий

Экспертиза крыш.
Независимая экспертиза крыши направленна на фиксацию повреждений и определения её общего технического состояния, необходимости капитального ремонта или определения качества уже проведенного ремонта. Крыша является одним из основных элементов  любого здания или сооружения. От текущего состояния крыши зависит текущее техническое состояние и других элементов здания. Крышу необходимо содержать в хорошем техническом состоянии, не допускается эксплуатация крыши при наличии существенных дефектов.
Порядок проведения экспертизы крыши.
При проведении независимой экспертизы крыши экспертами проводится анализ износа основных элементов крыши (перекрытий, связок, прогонов, стропильной конструкции, мауэрлат). Устанавливаются наличие дефектов и неисправностей. Проводится анализ пароизоляции и гидроизоляции., осуществляется сопоставление соответствие крыши строительным, противопожарным и санитарным нормам правилам. В ходе экспертизы крыши все дефекты фиксируются и сводятся в дефектную ведомость. По факту проведения строительной экспертизы составляется заключение с перечнем выявленных дефектов.
Помимо экспертизы крыши, экспертами может быть составлена смета на предмет стоимости устранения выявленных дефектов по рыночным сметным расценкам.
Экспертиза дымохода и вентканала.
Обследование дымоходов и вентканалов направлено на определение надлежащей циркуляции тяги, выявления дефектов и недостатков.
Экспертиза вентканала--это  исследование вентиляционных каналов жилых домов по вопросу технчисекого состояния, наличия засоров и возможности эксплуатации. От надлежащей работы вентканала зависит воздухообмен в помещении жилого дома или квартиры. При отсутствии надлежащего воздухообмена меняется показатели влажности, образуется агрессивная среда для распространения плесени и грибка. Для проверки надлежащей эксплуатации дымохода достаточно произвести следующий опыт: закройте двери и окна, поднесите к вентиляционному каналу листок легкой бумаги, при надлежащей работе вентканали листок бумаги должен прилипнуть. Постарайтесь проделать тот же опыт при открытом окне. Следует отметить, при отсутствии тяги в канале, следует проверить его на предмет засоров. Собственникам всех жилых домов и квартир, в особенности использующих газовые проточные водонагреватели, следует очень внимательно следить за надлежащей работы вентканалов и каналов дымохода, т.к от этого зависит не только нормальная эксплуатация оборудования, но и жизнь проживающих в помещениях граждан.
Экспертиза дымохода проводится с целью соответствия канала действующим правилам. Все каналы дымохода должны периодически проверятся и прочищаться при наличии засоров. При отсутствии надлежащей работы канала дымохода, продукты распада могут проникнуть в жилое помещение что приведет к отравлению организма моноксидом углерода (угарным газом).
Независимая экспертиза дымохода поверяет циркуляцию тяги в канале при закрытых и открытых окон. В ходе экспертизы дымохода проверяется целостность канала, наличие засоров, деформаций. В настоящий момент на базе центра проводиться ряд экспериментов по влиянию установленных пластиковых окон на воздухообмен в помещении квартиры (изменению тяги), следите за результатами наших экспериментов мы их обязательно опубликуем.
Заказать экспертизу