Техническое состояние любого жилого дома характеризуется совокупностью состояния его конструктивных элементов. Поскольку ряд домов по своему сроку службы уже более 50 лет, не редки ситуации когда собственники наблюдают что их дом приходит в ненадлежащие состояние. В основном типичными факторами являются трещины на стенах здания, протечки на кровле, разрушение инженерных систем, постоянные протечки. В отдельных случаях наблюдаются какие-либо деформации и даже разрушения облицовочного слоя, выкрашивания кирпичей.
Аварийным дом может признать только межведомственная комиссия создаваемая Администрацией МО или города в котором и находится многоквартирный жилой дом.
Согласно положения постановления правительства российской федерации №47 от 28 января 2006 года, основанием для признания дома аварийным и не пригодным для проживания являются наличие технических критериев таких как снижение несущей способности здания, наличие крена. Установить текущее техническое состояние помогают специализированные экспертные организации, результаты которых приобщаются комиссиями.
статья в редакции экспертов «Центр Независимых Экспертиз»
