Обследование зданий и сооружений в Калуге и Калужской области производят специалисты нашей компании по заданию заказчика. Под строительным обследованием понимается любое техническое исследование строительных объектов с целью сбора информации о техническом состоянии объекта. Цели обследования здания могут быть самые разнообразные, реконструкция объекта, переоборудование или переустройство, покупка или продажа объекта недвижимости, снос или ликвидация объекта, идентификация или классификация объектов, новое строительство и возведение объектов согласно проектной документации.
Техническое обследование зданий и сооружений производится в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. В соответствии с строительными нормами и правилами оценка технического состояния зданий и сооружений это установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций на основании фактически произведенных исследований. Задачей технического обследования здания выступают работы направленные на определение фактического технического состояния строительных элементов здания к которым относятся: фундамент здания, стены и плиты перекрытия, крыша здания, выявленные трещины и деформации, установление несущей способности отдельных узлов здания, сбор нагрузок и другие необходимые технические обследования.
В состав работ по обследованию зданий и сооружений входят следующие этапы:
-подготовительный этап;
-фактическое исследование объекта;
-обработка результатов;
-формирование отчета.
В подготовительный этап входят работы по формированию пакета проектной и нормативной документации. Специалистами составляется перечень нормативной документации применительно к объекту исследования, анализируется представленной проектная документация, составляется план обследования конструкций здания.
Фактические обследования здания сопровождаются визуальным и инструментальным осмотром элементов здания, фиксацией дефектов и повреждений. Замеряются геометрические параметры объекта а также акцентировано производится осмотр элементов отвечающих за несущую способность здания.Обработка результатов фактического обследования здания заключается в сопоставлении выявленных параметров с требованиями действующих строительных норм и правил а также проектных и технологических решений. Отрисовываются обмерочные чертежи,схемы, формируются расчеты несущей способности здания.Формирование отчета является завершающим этапом обследования зданий и сооружений. В заключение экспертизы сводятся все сведения о ходе произведенных исследований а также выводы о техническом состоянии объекта, составляются рекомендации.
ОБСЛЕДОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
Обследование строительных конструкций здания.
Обследование конструкций здания—это обследований отдельных элементов здания на предмет их технического состояния, наличия дефектов и недостатков, соответствия СНиП и возможности эксплуатации по своему назначению.
К основным конструктивным элементам здания относятся, фундамент, несущие балки, плиты перекрытия, элементы кровли, полы, стены, система вентиляции, водоснабжения и отопления, а также любые конструктивные элементы индивидуального функционального назначения.
Обследование фундамента выполняется с обязательным исследованием его класса. Для любых железобетонных строительных конструкций класс бетона должен быть не ниже В15 (п.6.1.6 СП 63.12220.2012).Для предварительно напряженных железобетонных конструкций класс бетона по прочности на сжатие следует принимать в зависимости от вида и класса напрягаемой арматуры, но не ниже В20 (п.6.1.6 СП 63.12220.2012).Железобетонный ростверк из сборного железобетона должен быть выполнен из бетона не ниже кл. В20 (п. 6.8 СП 50-102-2003)Для свай и необходимо применять бетон марки по водонепроницаемости не ниже W6 (п.15.3.25 СП 50-102-2003). Такую марку имеет бетон В22,5, поэтому нужно это учитывать при подборе класса бетона.Подбор марки бетона по морозостойкости производится согласно таблицам Ж.1, Ж.2 СП 28.13330.2012 в зависимости от расчётной температуры наружного воздуха.Чтобы арматура не оголилась со временем существуют требования по минимальной толщине слоя бетона для защиты арматуры. Согласно пособию по проектированию бетонных и железобетонных конструкций из тяжелого бетона без предварительного напряжения арматуры СП 52-101-2003 минимальная толщина защитного слоя определяется по таблице 5.1 Пособия к СП 52-101-2003. Исследования по определению класса бетона выполняются разрушающими и не разрушающими методами исследования.
Обследование зданий и сооружений.
Обследование зданий в Калуге производится по факту обращения и предоставления технического задания юридическим или физическим лицом. Детальное инструментальное обследование зданий и сооружений в зависимости от поставленных задач, наличия и полноты проектно-технической документации, характера и степени дефектов и повреждений может быть сплошным (полным) или выборочным.Сплошное обследование зданий и сооружений проводят, когда в однотипных конструкциях обнаружены неодинаковые свойства материалов, изменения условий эксплуатации под воздействием агрессивных среды или обстоятельств типа техногенных процессов и пр.Выборочное обследование проводят при необходимости обследования отдельных конструкций и в потенциально опасных местах, где из-за недоступности конструкций невозможно проведение сплошного обследования.
Обследование дома на предмет его аварийности проводится в соответствии с постановлением правительства №47 от 28.01.2006 г. По факту произведенных обследований составляется заключение по обследованию технического состояния объекта. Заключение по обследованию технического состояния объекта, представляет собой документ с описанием произведенных исследований дома. В ходе обследования дома на предмет его аварийности учитываются текущее техническое состояние элементов здания, наличие дефектов снижающих несущие и эксплуатационные характеристики дома, производится расчет износа дома. В результате фактически произведенных обследований устанавливается категория обследованного дома, его аварийность или ветхость. Для проведения обследования необходимо обратится в межведомственную комиссию в соответствии с постановлением правительства №47 от 28.01.2006 г.
Обследование зданий на предмет технического состояния производится на основании строительных норм и правил. В ходе обследования для реконструкции здания или его перепланировки производится расчет несущей способности элементов здания. Фиксируются наличие повреждений и дефектов, оформляются рекомендации по усилению конструкций. В ходе обследования зданий и сооружений могут быть поставлены цели по определению объема фактически выполненных строительных работ. Обследование строительных работ в части объема произведенных работ производится с применением сплошного анализа и расчета всего объема произведенных работ. Специалисты фиксируют и считают все работы, составляют локальные сметы на основании которых можно сделать вывод об обьеме и стоимости фактически выполненных строительных работ.
Обследование системы отопления дома.
Система отопления любого объекта является одной из самых важных инженерных систем любого объекта. От надлежащей работы системы отопления зависят температурные показатели в помещениях дома или квартиры. Обследование системы отопления направленно прежде всего на анализ его технического состояния, соответствие строительным нормам и правилам.
В ходе обследования системы отопления устанавливается соответствие системы проектной и исполнительной документации. Определяется объем фактически выполненных работ. В отдельных случаях производится обследование на предмет надлежащей работы системы. Специалистами производится сплошной анализ системы отопления, радиаторов отопления, магистральных трубопроводов, шаровых кранов и других элементов системы.Помимо общего технического обследования, специалисты готовы проверить здание и сооружение на предмет тепловых потерь. Тепловые потери здания основаны на утечках связанных с дефектам конструктивных элементов зданий. Обследование конструкций здания на предмет теплопотерь позволит установить очаги тепловых потерь и выработать рекомендации по их устранению.
Обследование системы водоснабжения.
Водоснабжение—ключевая инженерная система жизнедеятельности человека. В раздел водоснабжения входят работы по устройству и подачи воды в непосредственные помещения дома или квартиры. Обследование водоснабжения заключается в анализе фактического технического состояния системы, соответствие нормативным показателям.
В ходе обследования системы водоснабжения вырабатываются рекомендации по устранению выявленных дефектов и отступлений от проектной документации.
Обследование электроснабжения жилого дома.
В объем обследования электроснабжения дома входит анализ выполненных работ по электроснабжению объекта на предмет соответствия нормам и нормативам ПУЭ. Специалисты произведут замеры и расчет необходимой потребляемой мощности объекта, установят наличие заземлений объекта, наличие дефектов и прочих недостатков.
Обследование вентиляции дома.
Вентиляция любого объекта связана с воздухообменом помещений объекта. От полноты и качества вентиляции зависит не только здоровье проживающих граждан но и работа газовых приборов. Воздухообмен в помещениях величина не постоянная и зависит от многих факторов, установленных окон, дверных проемов, переустройства комнат, зон ветрового подпора, засора и других обстоятельств. Обследование вентиляции сопровождается осмотром вентиляционных каналов. В каждой квартире или доме имеются и должны функционировать вентиляционные каналы. Работу каналов обеспечивает их непосредственное постоянное наблюдение. В случаях ненадлежащей работы вентканала необходимо произвести обследование и установить причину (источник) нестабильной работы канала вентиляции. Основным признаком не удовлетворительного состояния как каналов вентиляции так и дымовых каналов является эффект «обратной тяги». Обратная тяга- это обратный направленный поток воздуха в системе вентиляции. В ходе обследования зданий и сооружений система вентиляции выступает отдельным блоком подлежащая периодическому обследованию в не зависимости от срока службы как системы так и в целом здания. Обмен воздуха в помещениях предназначен для удаления избытка теплоты, влаги и вредных веществ с целью обеспечения допустимого микроклимата и качества воздуха в обслуживаемом помещении или рабочей зоне.
Обследование канализации.
Обследование системы канализации производится с целью определения возможности подключения иных источников потребления или по вопросам их технического состояния.
В ходе обследования системы канализации устанавливается техническое состояние системы, возможность дальнейшей эксплуатации , необходимость переустройства , возможность реконструкции.
Все технические обследования зданий и сооружений проводятся в течении 14 рабочих дней. Для расчета стоимости работ необходимо предоставить проектную документацию на объект исследования и технические паспорта.