Технический надзор (технадзор)- это комплекс технических мероприятий направленных на обеспечение сведениями заказчика о соблюдении фактически выполняемыми строительными работами параметров, заложенными в проектно-сметной документации, техническими регламентами и строительными нормами и правилами.
Фактически технический надзор выступает в роли контролирующего органа на все этапы строительно-монтажных работ.
Заказчиками технадзора могут быть как частные так и юридические лица а также государственные органы которым необходимо обеспечить выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с разработанной ранее документацией и техническим заданием.
Цели технического надзора
Все типы строительного надзора в не зависимости от назначения объекта направлены на обеспечение исполнения установленных целей.
- Контроль фактического выполнения разработанного проекта в заданных параметрах;
- Обеспечение фактического выполнения работ в рамках разработанной ранее сметной документации, сохранение расчетной стоимости строительства;
- Соблюдение в ходе строительно-монтажных работ требований СНиП;
- Обеспечение фактического применения строительных материалов и технологий указанных в проекте;
- Соблюдение утвержденных сроков строительства и введения объекта в эксплуатацию;
Исполнители технического надзора
Исполнителями технического надзора выступают специалисты, обладающие сведениями в строительной области: инженеры-строители, архитекторы, проектировщики, эксперты.
По результатам технического надзора оформляются акты и вносятся записи в журнал работ.
Области применения технического надзора
Применение технического надзора широко используется в строительстве, ремонте и реконструкции зданий и сооружений:
- частных коттеджей (индивидуальных жилых домах);
- промышленных зданий и конструкций;
- торгово-офисных зданий;
- гостиничных центров;
- иных капитальных и не капитальных строений.
Дефекты и недостатки образование которых исключается применением строительного технадзора
- Образование деформаций, разрушений, дефектов вследствие нарушений строительно-монтажных работ;
- Необоснованное увеличение утвержденных строительных смет разработанных в соответствии с проектной документацией;
- Неравномерная осадка здания, образование трещин на несущих конструкциях, деформация конструкций, обрушение отдельных элементов здания;
- Несоблюдение сроков исполнения строительно-монтажных работ;
- Отсутствие или некорректное ведение технической документации;
- Снижение прочностных характеристик строительных конструкций, образование угрозы жизни и здоровью эксплуатирующих объект лиц.
Порядок проведение строительного надзора
Технический строительный надзор производится рабочей группой специалистов (либо одним специалистом) в соответствии с требованиями проектной документации.
В рабочую группу специалистов могут входить следующие типы специалистов:
- Инженер по общестроительным работам;
- Инженер по инженерным сетям;
- Конструктор (инженер-проектировщик);
- Сметчик
- Геодезист
- Иные необходимые специалисты в рамках проведенных работ;
Работы по техническому надзору могут выполнятся как в составе группы так индивидуально в соответствии с объемом утвержденных задач.
Частота технического надзора устанавливается в соответствии с договоренностями между сторонами.
В ходе фактически проведенного надзора составляется акт в котором формируется выводы с описанием выявленных дефектов и недостатков, примененных СНиП, технических регламентов и проектной документации.
Фотоматериалы иллюстрирующие выявленные дефекты и недоставки приобщаются к составленному акту.
Проведение технического надзора как правило организуется на начальном этапе строительства, однако возможно подключение и на любой стадии строительства.
Для начала работ требуется обеспечить специалистов которые будут проводить технадзор проектно-сметной документацией. Документация направляется специалистам до момента проведения работ с целью составления плана обследования.
В соответствии с требованиями СП
Застройщик (технический заказчик) в составе строительного контроля выполняет:
— входной контроль проектной документации;
— входной контроль рабочей документации;
-верификационный (выборочный) входной контроль применяемых строительных материалов, изделий, конструкций, полуфабрикатов и оборудования, в том числе проверку наличия у лица, осуществляющего строительство, документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия, полуфабрикаты и оборудование, документированных результатов лабораторного контроля; — контроль соблюдения лицом, осуществляющим строительство, правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий, полуфабрикатов и оборудования;
— проверку наличия на строительной площадке ответственного представителя лица, осуществляющего строительство (главного инженера проекта);
— запрещается применение неправильно складированных и хранящихся материалов до подтверждения соответствия физико-механических свойств таких материалов проектным показателям соответствующими лабораторными испытаниями — при выявлении нарушений этих правил представителем строительного контроля застройщика (технического заказчика);
— верификационный (выборочный) операционный контроль в ходе выполнения строительно-монтажных работ, включая записи в соответствующем разделе общего журнала работ;
— контроль наличия и правильности ведения лицом, осуществляющим строительство, исполнительной документации, в том числе оценку достоверности геодезических исполнительных схем, выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения элементов;
— организацию работ по внесению изменений и корректировок проектной документации, необходимость которых возникла в процессе строительства, организация работ по повторному утверждению откорректированной проектной документации в установленном порядке;
— контроль исполнения лицом, осуществляющим строительство, предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления;
— извещение органов государственного надзора обо всех случаях аварийного состояния на объекте строительства;
— участие в освидетельствовании выполненных работ (в том числе скрытых), конструкций (в том числе ответственных), участков инженерных сетей, подписание соответствующих актов, подтверждающих соответствие;
— верификационный (выборочный) контроль качества готовой строительной продукции (результатов строительно-монтажных работ) (приемочный контроль);
— контроль за выполнением лицом, осуществляющим строительство, требования о недопустимости выполнения последующих работ до подписания соответствующих актов освидетельствования скрытых работ;
— заключительную оценку (совместно с лицом, осуществляющим строительство) соответствия законченного строительством объекта требованиям технических регламентов, проектной документации и условиям договоров технологического присоединения к сетям инженерного обеспечения (приемка законченного строительством объекта у лица, осуществляющего строительство, в соответствии с СП 68.13330).
Строительный контроль строительства частных домов
Технических надзор за строительствам частного дома производится по общим принципам контроля.
В ходе технической оценки строительства устанавливаются соблюдение в ходе застройки параметров проектной документации и действующих СНиП.
Технический надзор за строительством дома производится на стадии его строительства:
- -при устройстве фундамента;
- -возведении стен здания;
- -устройства кровли;
- -проведения инженерных коммуникаций.
Технический надзор производится в установленные сроки и в порядке согласования со сторонами.
Результатом технического надзора выступает сформированный акт в котором будет приведены результаты обследования, выявленные дефекты и рекомендации по их приемке.
В акте отражаются не только дефекты и недостатки, а также требования СНиП на основании которых данные исследования были проведены.
В случае спорных ситуаций, целесообразно проведение судебной или независимой экспертизы о причинах появления тех или иных дефектов и повреждений, технический надзор занимается только контролем строительных работ, вместе с тем, не все обстоятельства возможно в ходе строительства и контроля работ предусмотреть, поскольку любой ход строительства выполняется на основании разработанной проектной документации.
Для заказа технического надзора в Калуге и Калужской области воспользуйтесь кнопками.