Землеустроительная экспертиза в Калуге – это исследование земельных участков различной категории и формы с целью установления обстоятельств, требующих доказывания. В настоящий момент наш Центр готов предложить самый широкий круг вопросов относительно обследования земельных участков Калужской области, землеустроительную судебную и независимую экспертизу, обследование формы и размеров земельных участков, экспертизу границ земельных участков, экспертизу сведений имеющихся в ЕГРН, экспертизу межевых планов, раздел земельных участков и ряд других вопросов связанных с земельными участками рассположеными в Калужской области.
Экспертиза границ земельного участка – заключается в исследовании границ участков относительно которых имеются споры. В результате экспертизы Земельного участка устанавливаются соответствие границ земельного участка правоустанавливающим документам. Специалисты Центра установят наличие наложений границ участков и определят причины по которым сформированные границы не могут быть перенесены в сведения ЕГРН. Благодаря сформированному Заключению Экспертизы собственниками решаются вопросы восстановления границ участков, установки заборов и ряд других вопросов.
Экспертиза межевого плана – заключается в анализе сформированных планов на предмет соответствия их фактическим данным и требованиям действующего законодательства. В результате экспертизы межевого плана, формируется заключение в наличии или отсутствии нарушений в подготовке межевых документов, соответствии сведений имеющихся в межевоп плане,сведениям указанным в ЕГРН и правоустанавливающих документах.
Независимая экспертиза участка – способствует разрешению самых разнообразных вопросов. Для производства независимой экспертизы земельного участка необходимо подготовить правоустанавливающие документы выданные на земельный участок, межевые планы, топографические сьемки и кадастровые выписки.
Следует отметить, что при производстве независимой экспертизы земельного участка в Калуге, необходимо обеспечить осмотр всего периметра земельного участка и позаботиться о наличии ограждении земельного участка с каждой стороны поскольку именно забор является тем элементом по которому можно сказать о фактическом размере участке, его границах. Именно забор является тем основным элементом по которому можно сделать соответствующие выводы о конфигурации участка.При отсутствии ограждения земельного участка, установить фактические границы не представляется возможным.
Увеличение площади земельного участка.
Если площадь земельного участка в результате уточнения местоположения его границ увеличивается, то она недолжна быть больше площади этого участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 42.8Закона N 221-ФЗ):
-более чем на величину установленного предельного минимального размера земельного участка;
-более чем на 10%, если предельный минимальный размер не установлен.
Предельный минимальный размер земельного участка в Калуге, предоставляемого из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет 0,1 га (1000 кв.м), это установлено Законом Калужской области от 26.04.2012 №275-ОЗ. В ходе производства землеустроительной экспертизы в Калуге учитываются в том числе размеры земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами.
По факту проведения замеров в ходе землеустроительной экспертизы, наши специалисты сопоставят фактически выполненные замеры с данными указанными в ЕГКН и межевых планах. При наличии несоответствий, оформляются соответствующие схемы исследуемых земельных участков.При уточнении поворотных точек границ земельного участка составляются таблицы, описывающие существующие границы участков.Центр Независимых Экспертиз производит экспертизу земельных участков в том числе на предмет возможности использования их по своему назначению, наличию наложений на полосу отвода и других инженерных систем. В том числе наши специалисты могут зафиксировать наличие несогласованных инженерных коммуникаций и других объектов на исследуемом участке.Сведения которые не соответствуют сведениям в ЕГРН подлежат в дальнейшем (после производства землеустроительной экспертизы) уточнению.
Согласно п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Пунктом 2 статьи 12 ЗК РФ установлено, что целями охраны земель являются предотвращение и ликвидация загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения земель и почв и иного негативного воздействия на земли и почвы, а также обеспечение рационального использования земель, в том числе для восстановления плодородия почв на землях сельскохозяйственного назначения и улучшения земель.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 13 ЗК РФ в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по ликвидации последствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель.Как следует из статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами и не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики земельных участков отражаются в Едином государственном реестре недвижимости. Правовой статус участка определяет форму законного владения, его целевое назначение и разрешенное использование. Вся земля в границах РФ распределена между категориями в зависимости от целевого назначения участков. Установленная категория земель дает возможность правообладателю выбрать один или несколько видов разрешенного использования – для этого применяется единый федеральный классификатор.
Статьей 7 Земельного кодекса РФ зафиксированы 7 категорий земель, соответствующих различным целям назначения: участки сельхозназначения; территории населенных пунктов; земли, предназначенные для размещения объектов промышленности, связи, энергетики и других направлений деятельности спец.назначения; участки охраняемых территорий; земли, отнесенные к лесному фонду; участки водного фонда; земли, отнесенные к фонду запаса.Присвоение участку определенной категории, а также его перевод из одной категории в другую осуществляется в соответствии с нормативными актами федерального, регионального или муниципального уровня.Нецелевое использование земельного участка влечет наложение штрафа, досрочное прекращение прав на землю и изъятие надела либо обязанность компенсировать ущерб, причиненный почвенному слою. Правовой режим разрешенной эксплуатации участков регламентируется нормативными актами и подразумевает разграничение по категориям.Нецелевая эксплуатация земельных наделов создает угрозу для качественных характеристик почвенного слоя, который является невозобновляемым природным ресурсом.
_________________________________________________________
Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.
В соответствии с Приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 “об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места” точность определения характерных точек для земель населенных пунктов составляет:
| Категория земель и разрешенное использование земельных участков | Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения ) характерных точек, м |
| Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов | 0,10 |
Порядок и алгоритм производства землеустроительной экспертизы.
Землеустроительная экспертиза производится на основании заявки или определения суда в котором формируются вопросы на которые нужно ответить эксперту. К типовым вопросам относятся следующие вопросы:
«Определить соответствуют ли границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №00:00000:0000 сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам?»
«Определить имеется ли наложение границ земельных участков?»
Для производства экспертизы эксперту направляются кадастровые выписки на исследуемые земельные участки, планы, технические паспорта и все имеющиеся правоустанавливающие документы. Землеустроительная экспертиза производит анализ предоставленных сведений и приступает к фактическому осмотру земельных участков, составлению схем по факту обследования. При необходимости эксперты предлагают варианты устранения выявленных наложений границ земельных участков. В заключении землеустроительной экспертизы формируется сведения о фактических границах участков, выявленные наложения и рекомендации.
Заключение землеустроительной экспертизы содержит следующие сведения:
- Наименование документа;
- Сведения о эксперте и его квалификации;
- Сведения о дате и времени производства экспертизы;
- Подписка по ст.307 УК РФ;
- Сведения о вопросах, примененных источниках информации, литературы;
- Исследовательская часть;
- Выводы;
- Иллюстрирующие материалы;
Заключение землеустроительной экспертизы направляется в суд при производстве судебной экспертизы для рассмотрения по существу, либо сторонам при проведении независимой досудебной экспертизы земельного участка.
Специалисты Центра готовы произвести раздел земельного участка или определить порядок пользования земельным участком. В результате раздела земельного участка в Калуге составляется план раздела участка, описываются границы раздела. Однако напомним, что раздел земельного участка целесообразно производить после разрешения всех спорных ситуаций со строениями и сооружениями на земельном участке, в том числе вопросов перераспределения долей, если таковые имеются. Наши специалисты готовы оказать содействие по любым вопросам, связанным с земельными участками.