Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий – тип технических исследований строительных конструкций зданий и сооружений, направленных на оценку технического состояния здания как целого объекта, так и отдельных его элементов или узлов.

Обследование зданий и сооружений направлено на обеспечение сведениями о техническом состоянии, возможности реконструкции и соответствии объекта строительным нормам и правилам.

ОБЪЕКТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Все строительные технические обследования в Калуге и Калужской области выполняются относительно следующих объектов капитального строительства:

Жилые частные дома (коттеджи), здания для индивидуального жилищного строительства;
Многоквартирные жилые дома, квартиры, места общего пользования;
Производственные склады, здания хранилищ;
Офисные и торгово-офисные здания ;
Производственные здания, здания холодильников, промышленные здания;
Отдельные строительные конструкции: фундамент, стены, крыша,кровля;
Металлоконструкции;
Башни, строительные сооружения, конструкции.

Помимо указанных выше объектом, исследования также могут выполняться в отношении строительных материалов, фактически выполненных строительных работ и проектной документации. В соответствии с правилами Технического регламента, все строительные объекты должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы в процессе их эксплуатации не возникало вредного воздействия на человека.

ЗАДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ

Основной задачей технического обследования зданий и сооружения является обеспечение технических сведений о состоянии здания, сооружения или отдельных строительных конструкций. Вместе с тем, помимо основной задачи, задачами технического обследования выступают следующие мероприятия:

Мониторинг технического состояния зданий и сооружений;
Оценка категории технического состояния объекта;
Установление признаков аварийности здания;
Определение соответствия строительного объекта СНиП;
Определение соответствия строительного объекта проектно-сметной документации;
Техническое обследование состояния здания и отдельных конструкций;
Техническая оценка регламентированных параметров;
Установление причин образования дефектов и неисправностей;
Расчет несущей способности здания или отдельных узлов.

МЕТОДИКА ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЙ

Способы проведения обследования зданий и сооружений по своему техническому состоянию регламентированы положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений». Настоящие правила представляют собой организованный свод методов производства обследования в зависимости от задач технического обследования и объекта экспертизы.

Техническое обследование зданий и сооружений производится организациями, обладающими специализированной инструментальной и методологической базой. Предприятие должно обладать соответствующими допусками СРО в области инженерных изысканий, а также специалистами, проходящими соответствующие курсы повышения квалификации.

Технически, обследование зданий и сооружений сопровождается соблюдением последовательно следующих этапов:

Подготовительные работы;
Предварительное визуальное обследование;
Инструментальное обследование;

Подготовительные работы обследования здания включают в себя оценку параметров объекта исследования, его назначения, конструктивных параметров. Анализ технического задания для проведения обследования, условий работы, местонахождения объекта, наличия проектно-сметной документации.

На подготовительном этапе формируется программа обследования, которая включает в себя последовательные технические операции которые производятся над строительными конструкциями.

Предварительное визуальное обследование включает в себя непосредственную работу на объекте обследования. В ходе выполнения этапа производится технический анализ внешнего и внутреннего контура здания, исследуется техническое состояние строительных конструкций. К основным конструкциям которых относятся:

Фундамент (основание) здания;
Конструкции полов здания;
Стены и оконные конструкции;
Несущие конструкции;
Плиты перекрытия;
Конструкция кровли и в целом крыша;
Инженерные системы.

В ходе предварительного визуального обследования собираются сведения о состоянии каждого элемента, наличия дефектов и отступлений от проектной документации и СНиП.

Инструментальное обследование зданий включает в себя углубленный технический анализ строительных конструкций с использованием специализированного оборудования. Оборудование которое используется в ходе технического обследования проходит периодическую поверку с целью подтверждения работоспособности и соответствия эталонным значениям.

Инструментальное обследование зданий включает в себя все фактические исследования при непосредственном использовании средств измерений. В объем инструментального обследования здания и сооружений входят такие замеры как:

Замеры геометрии помещений;
Исследования прочности бетонных конструкций;
Замеры глубины образования трещин;
Замер влажности строительных материалов из дерева;
Исследования толщины и шага арматуры;
Обследования признаков снижения несущей способности, крен здания;
Исследования толщины конструкций;
Исследования лакокрасочного покрытия;
Исследования адгезии покрытия;
Исследования углов и прямолинейности строительных конструкций;
Исследования радиационного фона;
Исследования грунтов, уровня грунтовых вод.

Помимо инструментальных работ в этот этап обследования зданий входят и работы направленные на проведение расчета несущей способности как отдельных элементов так и целых конструкций. Поверочный расчет несущих конструкций направлен как раз на определение параметров по своим весовым характеристикам.

Инструментальное обследование здания выполняется сплошным методом с использованием специализированного оборудования. Оборудование которое используется в работе проходит каждый год периодическую поверку с выдачей сертификата калибровки или поверки. Разницы между сертификатом калибровки и поверки практически нет никакой, в первом случает средство измерения включено в государственный реестр СИ во втором нет.

ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ БЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ

В рамках обследования зданий и сооружений, в целях установления их технического состояния, производятся инструментальные обследования бетонных конструкций. В соответствии с требованиями нормативных источников, существую прямые и косвенные методы определения прочности бетонных конструкций. Оба метода применимы при любых типах исследований, различаются способом проведения и используемого оборудования.

ЗАДАЧИ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Задачами инструментального обследования бетонных конструкций является определение их характеристик, состояния и категории. В результате обследования устанавливается состояние конструкции, возможности эксплуатации, реконструкции и ряд других данных.

Инструментальное обследование обеспечивает проектные и экспертные организации сведениями на основании которых потом принимаются решения. Например в ходе исследования фундамента, могут быть установлены обстоятельства когда потребуются решения по его усилению.

ОБЪЕКТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ

Объектами инструментального обследования здания вступают:
Фундамент и отдельные любы его формы (плита, блоки ФБС, ростверк);
Полы и плиты перекрытий;
Конструкции стен;
Отдельные строительные конструкции.

По результатам инструментального обследования здания составляется протокол или заключение произведенных испытаниях и их параметрах.

ТРЕБОВАНИЯ К ПАРАМЕТРАМ ПРОЧНОСТИ БЕТОНА

В соответствии с действующими техническими нормативами, к бетонными конструкциям предъявляются различные требования в зависимости от классификации и назначения объекта.

Для любых железобетонных строительных конструкций класс бетона должен быть не ниже В15 (п.6.1.6 СП 63.12220.2012).

Для предварительно напряженных железобетонных конструкций класс бетона по прочности на сжатие следует принимать в зависимости от вида и класса напрягаемой арматуры, но не ниже В20 (п.6.1.6 СП 63.12220.2012).

Железобетонный ростверк из сборного железобетона должен быть выполнен из бетона не ниже кл. В20 (п. 6.8 СП 50-102-2003)

Для свай и необходимо применять бетон марки по водонепроницаемости не ниже W6 (п.15.3.25 СП 50-102-2003). Такую марку имеет бетон В22,5, поэтому нужно это учитывать при подборе класса бетона.

Подбор марки бетона по морозостойкости производится согласно таблицам Ж.1, Ж.2 СП 28.13330.2012 в зависимости от расчётной температуры наружного воздуха.

Таблица Ж.1 — Требования к бетону конструкций, работающих в условиях знакопеременных температур

По факту проведенных инструментальных обследований, специалистами проводится обобщение выполненных инструментальных замеров с приведенными нормативами. Синтезируя сведения устанавливается советует ли исследуемая конструкция своим нормативным требованиям. Разрешается вопрос о категории конструкции или узла, необходимости усиления или возможности реконструкции.

ОБСЛЕДОВАНИЕ И РАСЧЕТ НЕСУЩЕЙ СПОСОБНОСТИ

Несущие конструкции- это совокупность строительных конструкции зданий и сооружений воспринимающих основную нагрузку и обеспечивающих пространственную жёсткость конструкции.

Оценка состояния несущих конструкций в ходе их обследования выполняется в объеме необходимом и достаточном с целью обоснования возможности реконструкции, усиления отдельных элементов здания.

ЦЕЛИ ОБСЛЕДОВАНИЯ

В зависимости от технического задания на обследование, функционального назначения и технических параметров здания можно условно выделить следующие цели обследования:

определение текущего технического состояния несущих конструкций;
определение нагрузок на узел, элемент или конструкцию;
установление необходимости восстановления узда;
определение допустимой нагрузки на какой-либо элемент (полы, стены, потолок);

Расчет несущей способности — это комплекс вычислений узла или элемента строения устанавливающий предельный момент нагрузок строительной конструкции. Под предельным моментом понимается разрушение и деформации строительных конструкций под действием своих нагрузок.

Для расчета несущей способности любого элемента, необходимо предоставить сведения об армировании, прочности бетона и геометрии конструкции. Предоставленные сведения позволяют произвести расчет вычислить несущую способность здания или отдельного элемента.

РАСЧЕТ НЕСУЩЕЙ СПОСОБНОСТИ

С целью установления технического состояния несущей способности либо в интересах реконструкции при обследовании зданий используется расчет несущей способности. Расчет проводится с целью установления максимальных параметров нагрузки до её деформации.

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ РАСЧЕТА

Сбор предварительных сведений

(Этап на котором исследуется тип конструкции здания, условия эксплуатации, исследования временных и постоянных нагрузок действующие на узлы конструкции , исследования грунтов основания, типа грунтов и глубины грунтовых вод)

Расчет нагрузок

(Этап расчетных нагрузок балки, плиты перекрытия, плит покрытия, фундамента, оценка внутреннего напряжения , момент изгиба, поперечных сил, усилий на сдвиг и другие параметры несущих конструкций)

Синтез нагрузок

(Этап обобщения в котором производятся конечные расчеты с учетом опирания узла, условия нагрузок, особенностей строительных материалов).

По результатам расчета несущей способности устанавливаются необходимые для эксплуатации здания параметры позволяющие использовать здание или конкретный узел по своему назначению

____________________________________________

ОБСЛЕДОВАНИЕ ТРЕЩИН И ДЕФОРМАЦИЙ

В процессе эксплуатации любого здания и сооружений на поверхности фасада или внутренних поверхностях конструктивных элементов образовываются трещины различной конфигурации и типа. Обследование трещин проводится с целью установления влияния трещины на эксплуатационные характеристики здания.

Согласно пособию по обследованию строительных конструкций зданий (ЦНИИ Промзданий) имеется оценка технического состояния каменных конструкций по визуальным признакам в зависимости от вида трещины:

Удовлетворительное состояние. Волосяные трещины, пересекающие не более 2 рядов кладки, длиной не более 15 см.

Неудовлетворительное состояние. Вертикальные и косые трещины в нескольких стенах независимо от ширины раскрытия, пересекающие не более 2 рядов кладки; волосяные трещины при пересечении не более 4 рядов кладки при числе трещин не более 4 на 1 м ширины стены.

Предаварийное состояние. Вертикальные и косые трещины в несущих стенах на высоте 4 рядов кладки; ширина раскрытия трещин в кладке от неравномерной осадки здания достигает 5 мм и более.

В соответствии с Таблицей 1 ГОСТ 530-2012 «Кирпич и камень керамические. Общие технические условия» указано, что трещины на лицевой поверхности кирпича и камней не допускаются.

Требования к расчету бетонных н железобетонных элементов по трещиностойкости

4.3.1 К трещиностойкости конструкций из ячеистых бетонов предъявляются требования только 2-й и 3-й категорий, т.е. допускается ограниченное по ширине кратковременное и длительное раскрытие трещин. Ко 2-й категории относятся предварительно напряженные двухслойные конструкции с арматурой класса А800 и проволокой классов В 1500 и Вр1500 диаметром 3,5 мм и более.

КАТЕГОРИИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ

Согласно Пособию по обследованию строительных конструкций зданий. В нём приведена общая оценка технического состояния конструкций, в том числе стен. По этому документу выделяют четыре категории состояния:

I — нормальное. Отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. 1

II — удовлетворительное. Незначительные повреждения, на отдельных участках имеются раковины, выбоины, волосяные трещины. Антикоррозионная защита имеет частичные повреждения. Требуется текущий ремонт, с устранением локальных повреждений без усиления конструкций. 1

III — неудовлетворительное. Имеются повреждения, дефекты и трещины, свидетельствующие об ограничении работоспособности и снижении несущей способности конструкций. Нарушены требования действующих норм, но отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности работающих. Требуется усиление и восстановление несущей способности конструкций. 1

IV — предаварийное или аварийное. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности конструкции к эксплуатации и об опасности её обрушения, об опасности пребывания людей в зоне обследуемых конструкций. Требуются неотложные мероприятия по предотвращению аварий (устройство временной крепи, разгрузка конструкций и т. п.).

Определение категории технического состояния , производится по факту обследования здания и сооружения и обобщенного анализа строительных конструкций здания. Следует отметить, что обследование здания проводится с учетом инструментального анализа и обобщения технических параметров. Для проведения обследования любого здания или какой-либо отдельной конструкции необходимо подготовить ряд сведений:

техническое задание или заявка на обследование здания;
проектная документация, чертежи и схемы;
технические паспорта(БТИ);
фотографии объекта;
выписка из ЕГРН;
топосъемка земельного участка (при наличии);
результаты геологических обследований (при наличии);

В ходе обобщенного анализа, формируется программа обследования, которая включает в себя как анализ отдельных конструкций, так и исследования категории объекта.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ

Результатом технического обследования здания или сооружения является сформированный отчет который называется заключением экспертизы. Заключение по результатам технического обследования служит основанием при принятии решения о строительстве, реконструкции либо приобретении объекта капитального строительства.

Заключение состоит из ряда разделов которые обязательно должно включать в себя в не зависимости от объекта исследования.

В итоговом документе по результатам обследования здания ,сооружения или отдельной конструкции приводятся планы, разрезы, ведомости дефектов и повреждений или схема дефектов и повреждений с фотографиями наиболее характерных из них; схемы расположения трещин в железобетонных и каменных конструкциях и данные об их раскрытии; значения всех контролируемых признаков, определение которых предусматривалось техническим заданием или программой проведения обследования; результаты поверочных расчетов, если их проведение предусматривалось программой обследования; оценка состояния конструкций с рекомендуемыми мероприятиями по усилению конструкций, устранению дефектов и повреждений, а также причин их появления. Приведенный перечень может быть дополнен в зависимости от состояния конструкций, причин и задач обследования. Заключение или отчет подписывается лицами, проводившими обследование, руководством структурного подразделения и утверждается руководителем организации, проводившей работу, или уполномоченным на это лицом.

ОБСЛЕДОВАНИЕ АВАРИЙНОСТИ ЗДАНИЯ

На основании статьи 7 Федерального закона№ 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» о требованиях механической безопасности «строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

— разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

— разрушения всего здания, сооружения или их части;

— деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

— повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности». Таким образом, нарушено требование ФЗ в части безопасности как отдельных несущих конструкций (фундамента, стен, перекрытий, крыши), так и здания в целом.

На основании п.10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Основания и несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом». В исследуемом здании административного корпуса (административно-жилой корпус) повреждения и деформации строительных конструкций свидетельствуют об исчерпании несущей способности, опасности обрушения и непригодности к проживанию, т.к. создает угрозу для безопасности людей.

В соответствии с п. 33 вышеуказанного Постановления Правительства №47 «основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

— ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований…».

В ходе обследования здания на предмет аварийности здания, исследуются параметры, которые влияют на техническое состояние здания, описываются выявленные признаки, дефекты, категория технического состояния, выполняются инструментальные замеры элементов здания. По результатам обследования формируется вывод о наличии или отсутствия признаков аварийности здания.

___________________________________________

Центр Независимых Экспертиз обеспечивает всех заинтересованных юридических, физических лиц, государственных органов в части технического обследования любых строительных конструкций, зданий и сооружений, металлоконструкций, инженерных систем и коммуникаций, отдельных и специальных конструкций. Для заказа обследования здания просьба воспользоваться кнопкой «контакты» и переслать нам в почту всю имеющую у Вас документацию.