Строительная экспертиза

Строительно-техническая экспертиза— вид технического строительного обследования зданий и сооружений, строительных конструкций, отдельных узлов и элементов, проектной документации, инженерных коммуникаций и произведенных фактических работ. Строительная экспертиза охватывает весь объем строительной области и затрагивает исследования объектов самого разнообразного типа в зависимости от сформированных задач.Технические обследования строительных конструкций сопровождаются применением современных технологий и методов направленных на установление как отдельных конструкций так и в целом общего технического состояния объекта и соответствия его действующим строительным нормам и правилам.

ОБЪЕКТЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

Основными объектами строительно-технической экспертизы выступают результаты строительных работ и сами строительные объекты в различной степени готовности:

здания и сооружения;
многоквартирные здания;
жилые здания;
квартиры;
частные дома (коттеджи);
торговые здания;
офисные здания;
здания промышленного назначения;
склады и ангары;
инженерные коммуникации;
отдельные строительные конструкции (фундамент, стены, кровля и крыша, полы);
отдельные строительные материалы;
проектная и исполнительная документация;

В ходе производства строительно-технической экспертизы объекты исследования детализировано оцениваются с технической точки зрения. Результаты оценки сводятся в заключение экспертизы которое представляет собой письменный документ отражающий ход исследования и примененные методы экспертизы.

ФОРМЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

По своей форме все типы строительно-технической экспертизы можно разделить на исследования в рамках частной необходимости (независимая строительно-техническая экспертиза) и исследования, которые проводят в рамках судопроизводства (судебная строительно-техническая экспертиза).

СУДЕБНАЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Вид технических исследований проводимых в рамках судопроизводства и направленных на обеспечение специальными сведениями в рамках рассмотрения отдельного дела. Судебная строительно-техническая экспертиза проводится на основании определения суда в котором указываются сведения о компании которой поручается производство экспертизы, перечень вопросов, сроки проведения и порядок оплаты расходов за производство экспертизы. Определение о назначении судебной строительно-технической экспертизы направляется в адрес местонахождения специализированной экспертной компании.

Под специализированной экспертной компанией следует понимать компании основной деятельностью которых является производство технических обследований различного типа и класса. Как правило это государственные судебно-экспертные учреждения системы либо коммерческие компании обладающие соответствующими сертификатами СРО в области экспертизы, инженерных изысканий или проектировании. Также основные нормативные акты регулирующие судебно-экспертную деятельность, в том числе производство строительно-технической экспертизы допускают привлечение к экспертизе и отдельных специалистов обладающими специальными навыками и опытом.

Под специальными навыками тут следует понимать навыки, которые были получены в ходе программ обучения на базе высшего и средне-специального образования, а также различные программы профессиональной подготовки и повышения квалификации. Таким образом, практически любой выпускник высшего учебного заведения (в том числе среднеспециального) может рассматриваться судом в качестве привлеченного специалиста.

Судебная строительно-техническая экспертиза проводится как-правило инженерами строительной отрасли, проектировщиками или архитекторами. Специалисты предупреждаются об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст.307 УК РФ) где предусмотрена соответствующая их подписка. Вместе с тем, следует понимать что не подписка по ст.307 УК РФ делает результаты экспертизы объективными а хорошо проработанная исследовательская часть на базе научных и практических данных.

ТИПОВЫЕ ОБЪЕКТЫ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

КВАРТИРЫ

Типовыми объектами судебной строительно-технической экспертизы выступают квартиры различной конфигурации, находящиеся в многоквартирных жилых домах. В объем работ по техническому строительному обследованию квартир входят такие работы как :

исследования наличия перепланировок;
исследования объема и качества ремонтных работ;
исследования ущерба в результате залива (подтопления) помещений;
исследования ущерба в результате пожара;
исследования образовавшихся дефектов строительных конструкций;
исследования пригодности проживания в квартире;

ЧАСТНЫЕ ДОМА (КОТТЕДЖИ)

Являются одним из популярных видов технического обследования, в объем которых входят следующие типы исследований помещений частных домов а также отдельные конструкции дома:

исследования технического состояния жилого дома;
исследования аварийности жилого дома;
исследования причин образования дефектов жилого дома;
исследования соответствия жилого дома СНиП;
определение объема и стоимости устранения дефектов;
исследования отдельных элементов дома по своему техническому состоянию;
проведение расчетов несущей способности;
исследования проводимые в рамках реального раздела дома;
исследования оказания влияния на образование дефектов смежным конструкциям или земельному участку;

Строительно-техническая экспертиза частного дома проводится на любой стадии строительства здания, как на стадии окончания отдельных работ так и на стадии сдачи объекта в эксплуатацию.

ТОРГОВО-ОФИСНЫЕ, ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ

Техническое обследование офисных зданий в рамках судопроизводства проводятся с целью установления их технического состояния и наличия фактов отступления от действующих регламентов и строительных норм и правил. В рамках строительно-технической экспертизы офисного здания проводятся следующие типы обследования:

исследования технического состояния офисных помещений;
исследования ущерба помещениям, причинённого в результате аренды;
исследования соответствия помещений проекту;
исследования причин образования дефектов;
исследования объема и качества проведенных строительно-монтажных работ;

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И СКЛАДСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Строительно-техническая экспертиза производственных и складских помещений производится с учетом их технического состояния и действующих строительных норм, и правил. В ходе их обследования производится их общая оценка технического состояния, а также следующие типы исследований:

исследования крыши и кровли;
исследования технического состояния и наличия дефектов;
исследования условий и причин образования дефектов;
исследования объема и качества строительно-монтажных работ;
исследования инженерных коммуникаций;

Судебная строительно-техническая экспертиза производится в рамках судопроизводства, независимая строительно-техническая экспертиза производится в частном порядке.

НЕЗАВИСИМАЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Вид технических исследований экспертизы проводимых частным образом для собственных и производственно-хозяйственных нужд. Независимая строительно-техническая экспертиза направлена обеспечить инициатора экспертизы необходимыми данными об объекте исследования.

Объектами независимой строительно-технической экспертизы выступают те же самые объекты что и при производстве судебной строительно-технической экспертизы: здания и сооружения, квартиры и частные дома, многоквартирные здания, инженерные коммуникации, квартиры, промышленные здания и склады.

Независимая строительно-техническая экспертиза проводится на основании заявки собственника помещения. Результаты независимой строительно-технической экспертизы используются как для принятия соответствующих решений, так и контрольно-надзорных мероприятиях.

Одними из наиболее популярных типов независимой строительно-технической экспертизы являются следующие её типы:

ЭКСПЕРТИЗА ПОСЛЕ ЗАЛИВА КВАРТИРЫ

Проводится с целью фиксации повреждений квартиры полученных в результате залива из вышерасположенного помещения. В ходе обследования эксперт составляет смету по определению ущерба квартиры без учета мебели и оборудования. В заключении отражаются и описываются повреждения, заключение служит основой для предъявления убытка виновной стороне и обращения в суд.

ЭКСПЕРТИЗА РАДИАТОРА ОТОПЛЕНИЯ

Часть строительно-технической экспертизы которая проводится с целью установления причин разгерметизации соединения радиатора, установления причин образования свищей, трещин и прочих повреждений. Исследования проводятся на любом этапе эксплуатации радиаторов отопления и по факту возникновения спора о причинах выхода их из строя.

ЭКСПЕРТИЗА ГИБКОЙ ПОДВОДКИ, ШАРОВОГО КРАНА И ФИТИНГОВ

Особый тип строительно-технических исследований, входит так же в сантехническую экспертизу, но суть не меняется, это исследования сантехнических устройств с целью установления причин их выхода из строя.

ЭКСПЕРТИЗА АВАРИЙНОСТИ ДОМА

Тип обследований строительно-технической экспертизы направленный на техническое обследование жилого многоквартирного дома с учетом постановления правительства №47 от 28 Января 2006 года в котором приведены обстоятельства при которых помещение признается жилым и когда помещение можно признать не пригодным для жизни. В содержании постановления указаны в том числе критерии признания жилого многоквартирного дома аварийным. Решение о признании жилого дома аварийным принимает межведомственная комиссия, которая формируется администрацией города или района. Созданная администрацией комиссия производит техническую оценку здания и принимает соответствующее решение.

Экспертиза на предмет аварийности производится специализированной организацией обладающей СРО в области инженерных изысканий. Суть строительно-технической экспертизы на предмет аварийности здания заключается в исследовании технического состяния конструктивных элементов здания и определения категории состояния здания в соответствии с действующими СНиП.

К типовым предметам непосредственного обследования аварийных домов относятся:

техническое обследование фундамента;
техническое обследование стен и пола;
техническое обследование кровли и крыши;
техническое обследование микроклимата и инженерных систем;

По результатам комплексного обследования экспертиза приходит к выводам о наличии или отсутствии критериев аварийности здания.

ЭКСПЕРТИЗА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Наиболее популярный тип строительно-технического обследования различных зданий по своему состоянию. В ходе технического обследования исследуются как отдельные строительные конструкции, так и в целом состояние здания или сооружения. Техническое состояние здания определяется совокупностью его состояния конструктивных элементов.

Обследованию подлежат строительные конструкции и их элементы, системы инженерно-технического обеспечения и оборудование, в том числе:

фундаменты,
стены, в том числе определение теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций, перегородки;
перекрытия и покрытия (в том числе перемычки, балки, плиты, прогоны др.);
полы;
окна, двери;
лестницы;
конструкции фасадов;
конструкции покрытия и кровли;
связевые конструкции, элементы жесткости, стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой;
иные строительные конструкции и их элементы, имеющиеся на объектах;
внутренние системы инженерно-технического обеспечения;
близлежащие участки территории, элементы благоустройства и вертикальной планировки.

Результаты обследования оформляются в виде технического заключения с описанием проведенных исследований, выявленных дефектов и повреждений, отступлений от проектных решений, конструктивных особенностей, расчеты и фотографии.

ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕМА ФАКТИЧЕСКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

Строительно-техническая экспертиза объема фактически выполненных работ производится с целью установления независимого расчета выполненных строительно-монтажных работ при возведении различных зданий и сооружений, строительных конструкций. Экспертиза выполненных работ производится с учетом проектной и исполнительной документации. Для детализированного анализа выполненных работ экспертам направляются специализированные формы такие как акты КС-2, КС-3, акты скрытых работ, проектная документация. Экспертиза строительных работ проводится по месту нахождения самого объекта, эксперты выборочно производят контрольные замеры с целью идентификации объекта и его параметров. Исследуются конструкции, примененные материалы, устанавливаются объемы работ и формируются дефектные ведомости для подготовки потом сметы фактических работ.

ЭКСПЕРТИЗА НЕСУЩИХ ЭЛИМЕНТОВ

Под несущими элементами называют такие конструктивные элементы зданий и сооружений воспринимающие собственные и смежные нагрузки. Экспертиза несущих элементов направлена на обследование несущей способности здания, состояния несущих элементов, расчетов и определения нагрузок всех элементов.

Основная задача экспертизы несущих элементов заключается в установлении предельного состояния конструкций, определении способности конструкции выдержать вес конструкции и веса сопутствующих факторов (оборудования, людей, других конструктивных элементов).

Для проведения строительно-технической экспертизы несущих элементов зданий и сооружений, отдельных элементов (пола или перекрытия) необходимо обеспечить следующие сведения:

проектную документацию на здание;
сведения о армировании элементов здания;
организация вскрытия элементов для установления армирования;
сведения о ранее произведенных обследований;

Результатом экспертизы несущих элементов является подготовленное сформированное заключение экспертизы с описанием и проведенными расчетами несущих элементов.

ЭТАПЫ И МЕТОДЫ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

При обследовании технического состояния любых объектов исследования объемы обследования и получаемая информация должны быть достаточными для разработки проектной документации по реконструкции объектов, принятия решения о дальнейшей эксплуатации объекта.

фундаменты,
стены, в том числе определение теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций, перегородки;
перекрытия и покрытия (в том числе перемычки, балки, плиты, прогоны др.);
полы;
окна, двери;
лестницы;
конструкции фасадов;
конструкции покрытия и кровли;
связевые конструкции, элементы жесткости, стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой;
иные строительные конструкции и их элементы, имеющиеся на объектах;
внутренние системы инженерно-технического обеспечения;
близлежащие участки территории, элементы благоустройства и вертикальной планировки.

Обследование технического состояния зданий и сооружений производится в следующем порядке:

1 этап – Подготовка к проведению обследования, в том числе сбор и анализ исходных данных и имеющейся документации по зданию, в том числе:

выполнить ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением;
определить конструктивную схему здания;
определить геометрические размеры здания, элементов и конструкций;
определить характеристики материалов, из которых выполнены конструкции здания,
определить места ввода и характеристики инженерных коммуникаций в здание;
определить проявившиеся дефекты и повреждения;
подготовить программу работ по обследованию.

2 этап– Предварительное (визуальное) обследование, в том числе:

сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерных систем и сетей и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.
составление схем и ведомостей дефектов и повреждений, с фиксацией их мест и характера;
описания, фотографии дефектных участков;
проверку наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п.);
установление наличия аварийных участков;
выявление несущих конструкций по этажам и их расположение;
уточнение конструктивной схемы здания, включающая несущие конструкции по этажам и их расположение;
определение мест (схема) выработок, вскрытий, зондирования конструкций и фундаментов;
уточнение фактических мест ввода в здание сетей инженерно-технического обеспечения (электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа, сетей связи и отвода канализации);
описание близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.
предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерных систем и сетей, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов;
уточнение программы работ по обследованию, в том числе по детальному (инструментальному) обследованию, представление Заказчику на согласование.

3 этап – Детальное (инструментальное) обследование и камеральные работы, в том числе:

инструментальное определение параметров дефектов и повреждений конструкций;
проходку фундаментных шурфов для определения глубины залегания, геометрических размеров и технического состояния фундаментов (при наличии свайного фундамента определяется для сваи);
определение фактических характеристик материалов несущих конструкций и их элементов и проверка их соответствия проекту;
определение геометрических параметров несущих конструкций и размеров расчетных сечений конструкций и их элементов и проверка их соответствия проекту;
обмерные работы для восполнения недостающих исходных данных (в случае недостаточности представленных Заказчиком проектных материалов);
выполнение вскрытий ж/б конструкций для определения фактического армирования (выборочно);
определение армирования ж/б конструкций неразрушающими методами (выборочно);
инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
выборочное определение планово-высотного положения конструкций зданий геодезическими методами на предмет выявления кренов;
определение фактических характеристик материалов несущих конструкций и их элементов (выборочно);
определение реальной расчетной схемы зданий или сооружений и их отдельных конструкций;
поверочный расчет конструкций по результатам обследования с определением расчетных усилий в несущих конструкциях;
обследование и оценка технического состояния систем инженерно-технического обеспечения (по каждой системе);
камеральную обработку и анализ результатов обследования;
анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях.

4 этап— Подготовка итогового заключения.

Технический отчет по результатам обследования технического состояния каждого объекта в отдельности может включать в себя часть следующих сведений:

Оценку технического состояния (категорию технического состояния) конструкций и здания;
Оценку состояния систем инженерно-технического обеспечения (по каждой системе)
Результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния конструкций и зданий;
Результаты расчетных исследований несущей способности конструкций зданий, в т.ч. для оценки соответствия требованиям норм по прогрессирующему разрушению;
Оценку теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций ( при необходимости);
Результаты обследования, обосновывающие принятые оценки в составе:
программа работ, согласованная Заказчиком;
фотографии объекта и прилегающей территории;
описание окружающей местности (прилегающей территории) с указанием выявленных дефектов отмосток и покрытий;
описание общего состояния объекта по визуальному обследованию;
описание конструкций объекта, их характеристик и состояния;
планы, разрезы, фасады здания с указанием мест выявленных дефектов и повреждений, с фотографиями выявленных дефектов и повреждений конструкций и фасадов;
чертежи конструкций объекта с деталями и обмерами;
дефектная ведомость;
схемы объекта в графическом виде (планы этажей) с указанием мест проводившихся измерений и вскрытий конструкций, шурфов, скважин, чертежи и фотографии вскрытий;
результаты измерений и оценка показателей, используемых в поверочных расчетах;
поверочные расчеты несущей способности конструкций и основания фундаментов;
результаты проведения теплотехнических измерений и расчеты основных показателей;
анализ причин дефектов и повреждений;
обмерные планы (планы этажные) и разрезы здания;
материалы, определяющие оценку технического состояния систем инженерно-технического обеспечения:
схемы в графическом виде (на планах этажей) инженерных сетей и систем, фотографии и дефектные ведомости инженерных сетей и систем объекта;
— схемы в графическом виде (на планах этажей) мест ввода и вводимые мощности холодной и горячей воды, отопления, газа, электроэнергии, связи и места вывода, и мощность канализационных систем;
— ведомость отклонений от проекта и нормативных требований для инженерных систем.

Применяемые для выполнения работ по обследованию Объектов инструменты, приборы и оборудование должны быть прошедшие поверку в соответствии с положениями Федерального закона от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений», а также обеспечивающие соблюдение установленных законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений обязательных требований.

Для заказа любого типа строительно-технической экспертизы необходимо сформулировать техническое задание с описанием вопросов на какие необходимо ответить в ходе экспертизы и направить всю имеющую документацию по объекту исследования.

Контакты Стоимость